ベイエリアで初めての家探し 5 - 不動産エージェントを選ぶ

予算の範囲内で買えそうな素敵な家がちらほら出てきました。
自分とタッグを組む、強力な味方Real Estate Agent不動産エージェントを選びます。


1.　不動産エージェントを探す
探す方法は、ローンブローカーの場合と同じです。

• ローンブローカーからの紹介
• 友人・知人からの紹介
• yelpで検索
• 情報誌で探す

が主だったところです。
私たちは初めての家探しで不安も色々あるということで、不動産エージェントも日本語が出来る方を友人に紹介していただきました。ローンブローカーにも推薦をお願いしたところ同じ方で、長年組んで気心が知れているため迅速なコミュニケーションが取れるとのことでした。
日本語を話すことが条件の場合、ベイスポ・スポーツJ・テレフォンガイド・eじゃんなどに広告が掲載されています。



2.　不動産エージェントに相談する
不動産エージェントは不動産売買のスペシャリストです。わからないことがあったらどんどん聞いてください。

• 不動産売買の流れを知る
  オープンハウスを回るところからクロージングまでの流れを説明していただけます。
  専門用語が多いのですよ…。涙
  でもこれらの単語で今後のやりとりが進んでいくので、覚えるしかありません。
  
   
• 「理想の家」を伝える
  ドリームリストやこれまでのオープンハウスを元に、自分にとっての「理想の家」を伝えます。
  ベッドルームの数、バスルームの数、地域、そして予算が基本項目で、さすがにこれらが決まっていないと物件が広範囲におよび、また候補数も多すぎて大変です。
  
   
• 現在の情勢を知る
  法律の改正やマーケットも最新の情報を入手することができますので忘れずに聞きます。
  法律は素人にはわからないことが多いのでともかくとして、マーケットがSeller's Market売り手市場／Buyer's Market買い手市場か、Hotホット／Coldコールドな地域はあるか等は有効です。
  例えば、私たちが家を探した2012年春時点で、Seller's Marketで、サウスベイが圧倒的にHotだと聞きました。

3.　よろしくお願いします……？
家購入マニュアル本によると、自分に合うエージェントさんかどうか、3人くらい面接するといい、と書いてあります。
えー、正直そんなのうちは面倒でやってません。
ただ、やはり人間同士のやりとりに「相性」というものはつきものですので、無理に特定の人にこだわらず自分に合わないと思ったら変えればよいと思います。ただ、オファーを出している真っ最中などには変更してはいけません。

ところでエージェントには、アシスタントがいることがあります。オープンハウスを一緒に回ってくれず、アシスタント任せにしている人がいたら、その人は相性以前の問題で避けた方がいいです。

家は決して安い買い物ではありません。本当に自分の希望や好みをわかってもらえるエージェントさんを見つけることが大事だと思います。



「チーム家探し」が決まったら、本気でオープンハウスを回ります。買うぞ、おー！




＜本日の単語＞

• Buyer's Market買い手市場／Seller's Market売り手市場
  そのまんま、不動産業界の流れ。Seller'sは売り手がウハウハ（価額上昇、物件があっという間に売れてしまう、買う側は事務処理を急がないといけない等）、Buyer'sは買い手がウハウハ（価額交渉の可能性あり、契約締結までゆっくりでOK等）な状態なこと。
   
• Hot／Cold
  ホットな状態というのは「過熱」状態のこと。一軒の家に対して5件以上のオファーがくれば間違いなく過熱状態。上記でいえば、Seller's Market。
  コールドな状態は、日本語でも同じように冷え切った状態で売買の動きが少ないこと。買い手が少ない状態。上記でいえば、Buyer's Market。
   
• Real Estate Agent
  不動産売買のプロ。Agent／Broker／Realtorと、経験・資格・組織によって呼称があるが、総称してReal Estate Agentという。候補物件のピックアップ、オープンハウス巡り、Sellerとの交渉、オファーの書き方指南等行う。

＜流れ＞

• なにはともあれ情報収集
• オープンハウスOpen Houseに行ってみよう
• ローンブローカーLoan Brokerに相談する
• 不動産エージェントReal Estate Agentを選ぶ　　←今ここ。